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律师介绍

张家齐律师    张家齐律师,事务所合伙人,男,汉族,毕业于兰州大学法学院,法律硕士,曾就职于人民法院。普通话粤语流利、英语专业八级。专业方向:民商事合同纠纷、房屋租赁纠纷、建设工程合同纠纷、民间借贷纠纷、重大刑事案件辩护... 详细>>

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律师姓名:张家齐律师

手机号码:13903001281

执业证号:14401201310015296

执业律所:广东法制盛邦律师事务所

联系地址:广州市天河区天河路385号太古汇一座31层

抵押担保

抵押担保责任如何承担

案例

家住广州的张先生因为自己的企业资金周转不灵向银行提出了申请抵押贷款。但因其贷款金额不够,于是让他朋友李先生作为第三方替他担保了20万贷款,李先生以自家房子的产权证作担保。后来,张先生企业破产,无力偿还贷款,因此银行要求李先生代其还贷。

第三方抵押人承担的责任

针对上述的这个情况,在这个案件中所涉及到的贷款责任还是应由张先生承担,但李先生作为第三方贷款人,所以当张先生不还款时,李先生就需要偿还这20万贷款本金和利息。另外,银行在处理李先生的房屋时,会根据房屋价值来具体分析:如果该房屋的本身价值高于贷款本息,那么拍卖所得款项将先支付贷款本息,剩余部分会归还给李先生;如果房屋价值低于贷款本息,那么就只能由银行处理了。因此,为他人作第三方贷款是有风险的,因此在事前应考虑清楚,以免带来不必要的麻烦!

抵押人的相关概念

抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。指向债权人提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后,本人只是部分丧失对抵押物的处分权,不能完全地行使对物所享有的权利。

抵押人的权利

第一,有孳息收取权

第二,抵押人有一定的处分权,比如可以继续设置抵押,经同意可以转让等等

第三,可以出租

抵押权人的相关概念

抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。

保护抵押权人利益的积极权能之规定

抵押权的积极权能,是抵押权人为实现抵押权,而在法律规定的范围内所采取的各种措施与手段,依据担保法理结合《担保法》及司法解释之规定,我们认为,主要包括以下几个方面:

对抵押权人顺序利益的保护。相对于一般债权而言,抵押权人就同一抵押物所得的价款有优先受偿权。但就各抵押权人而言,相互间仍有一个优先受偿的先后次序问题。依近代各国民法理论与实践,所谓抵押权的顺序,指就同一抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后次序,其解决的是同一抵押物上数个抵押权间的相互关系问题。大陆法系各国一般是以登记的先后次序而定,即先次序的抵押权人有较后次序的抵押权人优先受偿的权利,学说称为抵押权人之次序权。

抵押权的相关法律

我国《担保法》第54条关于抵押权的清偿顺序作了如下规定,“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:

(一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

(二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”《担保法司法解释》第76条规定:“同一动产向两个以上债权人抵押的,当事人未办理抵押物登记,实现抵押权时,各抵押权人按照债权比例受偿。”从上述规定可见,在抵押权有登记的情况下,抵押权人就抵押物受偿的次序,由于依登记的先后予以确定,因此纵使设定抵押权的书面作成在先,而登记在后者,仍应依登记的先后定其次序。


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